| 问题 | 发现实测面积与暂测面积出现误差怎样处理 |
| 释义 | 面积误差比的绝对值大小、分别约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的处理原则等事项。 一、房屋面积有误差购房者如何维权 房屋面积有误差，可以按照购房合同的约定处理，合同没有约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足； 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、收房时候建筑面积有误差如何处理 收房时候建筑面积有误差在购房合同有约定的情形下，按照合同约定处理。没有约定按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第十八条商品房的三种计价方式，即：按套(单元)计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价。多数开发商习惯采用按建筑面积计价。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。按建筑面积计价，涉及到误差面积如何约定。 第二十条面积误差比绝对值在3%以内、以外的处理原则是合同未作约定的情形， 第二十一条当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积以及面积误。 |
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