| 问题 | 10年二手房公积金能贷多少年 |
| 释义 | 一、10年二手房公积金能贷多少年？ 一般不能超过30年。按照规定，二手房住房公积金贷款时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。需要综合考虑这几个要求，满足所有需要后确认你贷款的年限。 二、拓展内容 二手房可以用公积金贷款吗？ 当然可以，但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如： 1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144㎡； 2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年； 3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。 此外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。 但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。 总的来说，只要你符合公积金贷款的条件，那么无论是新房还是二手房都可以使用公积金来进行贷款购买。 以成都为例，公积金贷款条件是： 借款申请人必须同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。不过每个城市具体的公积金贷款条件都存在一定差异，所以建议还是通过当地住房公积金管理官网，查询当地的公积金贷款条件、材料。 |
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