| 问题 | 国有企业可以开发房地产吗 |
| 释义 | 未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。 一、没有资质的企业签订合同是否有效 企业与无资质的企业签订的建设施工合同是无效的。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 二、工程资质备案是什么意思 工程资质备案指的是确定建筑资质。建筑资质也就是资格，拥有什么等级的资质，可以承建多大规模的建筑。建筑资质分为三个等级，1级最高基本覆盖全部的建筑规模，3级承接100万以内的建筑规模。资质就像资格证，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级四个等级，只有资质等级达到才能投标相应的工程。 三、工程款付给个人违法吗 工程款付给个人是违法的。以公司的名义签订合同，把工程款打到个人帐户的行为要承担相应的法律责任。个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；禁止总承包单位将程分包给不具备相应资质条件的单位。但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国建筑法》 第六十五条未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六十六条建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。 |
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