| 问题 | 工业厂房转让所需缴纳的税款 |
| 释义 | 工业厂房转让需缴纳税费：房屋买卖契税3%、单位房转让营业税5.6%、土地增值税按比例交纳（最高60%）、公司所得税预征2.5%。另外，还需支付费用：非住宅交易费每平方10元、房屋登记费550元幢、印花税0.1%、土地登记费0.08元平米、土地交易费3元平米。 法律分析 一、工业厂房转让需要交的税： 1、房屋买卖契税按成合同交额的3%交纳； 2、根据财政部、国家税务总局连合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税2008174号，单位房转让营业税按差额的5.6%交纳（单位自建房无发票按全部交纳）； 3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的限定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并获到收入的单位都要交纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例交纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）； 4、依据《国家税务总局关于调整新增公司所得税征管范围问题的通知》国税发2008120号）和《中的所得的华人民共和国公司所得税法》第三条第三款限定，境内单位转让房屋，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。公司所得税按合同金额的2.5%预征（公司所得税交国税的公司在交易时可不交）。 二、工业厂房转让需要交的费： 1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费准则等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易两方各半）； 2、房屋登记费550元幢； 3、印花税0.1%（两方各半）； 4、土地登记费0.08元平米； 5、土地交易费3元平米（两方各半）。 结语 工业厂房转让所需缴纳的税费包括：房屋买卖契税按成交额的3%交纳；单位房转让营业税按差额的5.6%交纳；转让国有土地使用权、建筑物及其附着物所得的单位需交纳土地增值税，按增值比例分级交纳；境内单位转让房屋需缴纳公司所得税，按合同金额的2.5%预征。此外，还需支付非住宅交易费、房屋登记费、印花税、土地登记费和土地交易费等。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十七条 企业所得税法第二十七条第(二)项所称国家重点扶持的公共基础设施项目，是指《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目。 企业从事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。 企业承包经营、承包建设和内部自建自用本条规定的项目，不得享受本条规定的企业所得税优惠。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第四节 资产的税务处理 第七十一条 企业所得税法第十四条所称投资资产，是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产。 企业在转让或者处置投资资产时，投资资产的成本，准予扣除。 投资资产按照以下方法确定成本： (一)通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本； (二)通过支付现金以外的方式取得的投资资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为成本。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 |
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