| 问题 | 卖房中介费一般是多少钱？ |
| 释义 | 房地产中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准，一般为租赁代理收费按租金成交额的一定比例，买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的应支付报酬，未促成合同成立则不得请求报酬。中介费支付时间可在房屋交易完成后或与中介协商商量，一般可分为签合同时或过户后付款的方式。具体支付方式可协商解决。 法律分析 一、卖房中介费一般是多少 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 《民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 二、房屋买卖何时支付中介费 中介费何时付才合理呢?中介费是付给中介的劳务费，可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。 原则上是双方协商。一般分二部分来付： (1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户; (2)双方签买卖合同时付一半，过户后及水、电、煤全部做完后付一半。 还有一种做法是：之前全部付：跟中介说你的服务什么时候完成，我什么时候顺顺利利拿到房子，我来付。 这是协商解决的。 结语 根据《民法典》的规定，房地产中介费的收费标准根据不同的代理项目而有所不同。对于房屋租赁代理费，收费标准按照租赁期限和成交租金的一定比例计收。而对于房屋买卖代理费，按照成交价格总额的0.5%至2.5%计收。如果是独家代理，收费标准可以根据委托方与中介机构的协商适当提高，但最高不超过成交价格的3%。根据双方约定，中介费可以在房屋交易完成后支付，也可以在签订买卖合同时或过户时支付一部分，剩余部分在水、电、煤等事宜完成后支付。另外，也可以根据中介提供的服务完成后支付全部费用。具体支付时间应由双方协商解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。