| 问题 | 固定资产增值税计入成本吗 |
| 释义 | 1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 2、对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 3、应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。 一、增值税税目有哪些 1、增值税税目指的是增值税税法对课税对象分类规定的应税品目。各税目的具体征税范围，按国家税务局有关增值税税目注释的规定执行。增值税税目按大类产品设置，并根据税收政策需要规定若干子目与细目。 2、增值税的税目主要包括：销售和进口货物，提供加工及修理修配劳务。这里的货物是指有形动产，包括电力、热力、气体等，不包括不动产。加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务；修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。 二、买房子增值税怎么算 签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％。增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金： 1、应交增值税：销项税－进项税 销项税＝房款÷（1＋11％）×11％ 进项税为所取得的进项税税额本期合计； 2、附加税（城建税7％、教育附加3％、地方附加2％）：应交增值税税额×12％； 3、预交企业所得税：销售额×3％（各地标准有区别）； 4、预交土地增值税：销售额×2％（各地标准有区别）。 |
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