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问题 结婚买房写谁的名字更为合适
释义
    购房登记名字有几种方案:写准夫妻名字(共有财产、共同债务)、写父母名字(父母财产、父母债务)、写男方及其父母名字(共有财产、共同债务)、写双方父母和准夫妻名字(共有财产、共同债务)、只写男方或女方名字(个人财产)。若夫妻双方用婚后收入还贷,离婚后可主张为向父母的借贷并要求返还。若一方或一方父母出资,登记在对方名下,法院认定为附条件赠与,结婚后属于产权证下该方个人财产。
    法律分析
    第一、写准夫妻的名字。采用此方案,房屋将被认定为夫妻的共同财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。
    第二、写父母的名字。采用此方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务。
    但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入偿还贷款,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
    第三、写男方及其父母的名字。采用此方案,房屋将认定为男方及其父母的共同财产,贷款也认定为他们的共同债务。
    而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
    第四、写双方父母和准夫妻的名字。采用此方案,房屋将认定为准夫妻和双方父母的共同财产,贷款也认定为他们的共同债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
    如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入偿还贷款,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
    第五、只写男方或女方的名字。
    其一,一方或一方的父母出资,仅登记在该方子女名下,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;
    其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。
    如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
    法律依据
    《民法典》第一千零六十二条
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    
     该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
    
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更新时间:2024/12/27 5:50:14