| 问题 | 房贷借款合同可以变更吗？ |
| 释义 | 房贷的借款合同可以更改。贷款人可以根据实际情况改变个人住房贷款合同，还款方式和抵押的贷款期限。但是，在个人贷款合同需要变更时，需要其他当事方的同意，原合同抵押人同意在合同变更后也会继续的承担贷款的担保责任。 一、对于买房贷款需要抵押吗 买房贷款是否需要抵押应当根据实际情况而定，如果是通过按揭的方式购房的，是需要提供担保抵押服务的。个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照规定确定。 二、 二、房屋有贷款怎么办 1、转按揭 转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，需要提前向贷款银行进行咨询。 贷款房屋转按揭流程： ①买卖双方签订《房屋买卖合同》； ②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； ③买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； ④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； ⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； ⑥卖方向买方实际交付房屋； ⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； ⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； ⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、借款赎证 如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。 |
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