| 问题 | 父母买卖过户需要现金交易吗 |
| 释义 | 不需要，只需要证明房子所有权发生转移的买卖合同等资料。 一、房产证不满2年怎样过户 房产证不满2年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同，需要缴纳个人所得税和增值税及附加，过户流程如下： 1、签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字； 2、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，并且申报成交价格； 3、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复； 4、房地产管理部门对房产核实还有现场评估； 5、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金； 6、房地产管理部门核发过户证明单； 7、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 二、买房子要户口吗 买房子是否需要户口本其实主要还看需不需要贷款，我国买房子可以分为以下两种情况： 1、未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。 2、已婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。 三、试用合同现效期内产生损失如何赔偿 对这一问题，要考察买卖合同标的物风险转移的有关制度。对于买卖合同标的物风险转移问题，我国《民法典》采用交付主义； 即以标的物的实际交付时间作为确定标的物风险负担转移的标准，规定不论标的物所有权是否转移，均由标的物的实际占有者承担风险。 试用买卖合同在试用期间内，合同虽未生效，标的物的交付也不发生所有权移转，但在此期间内，有关标的物毁损、灭失的风险法律未作特殊规定，因此，该合同标的物毁损由买受人承担。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 |
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