| 问题 | 农村自建房是否具备出售条件？ |
| 释义 | 农村自建房交易有特定限制，仅限于农村户口的人之间进行买卖，而不能卖给城镇居民。房屋交易需经村民委员会同意，并禁止以购房形式变相占用宅基地。已购房的也无法进行房屋交易。小产权房是指未办理相关证件、未缴纳土地出让金的农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发。根据《土地管理法》，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，将房屋卖给城镇居民的买卖行为不受法律认可与保护。 法律分析 农村自建房的交易有一定的限制,仅限于农村户口的人之间进行买卖,而不能卖给娀镇居民。房屋交易必须得到村民委员会的同意,并且买方不能以购房的形式变相占用宅基地。此外,已经拥有宅基地的买方将无法进行农村房屋交易,已经购房的也将无法进行房屋交易。 一、小产权房打官司怎么打 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。 二、公证小产权房买卖合同有效吗 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。 拓展延伸 农村的宅基地到底归谁所有 农村的宅基地属于集体土地，其所有权归农民集体。我国农民集体通常以村为单位，因此农民集体常被称为村集体，农民集体的成员必须具备农业户口。宅基地是农村家庭用作住宅建设的土地，通常由村民委员会按照一户一宅的原则进行分配。村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。农村宅基地使用权不能向集体外的人员转让，原则上在集体内也只能以互换的形式流转，不能进行买卖。集体外人员购买农村宅基地及地上房屋的，所签订的房屋买卖合同部分或全部无效。农村宅基地上所建房屋可以继承，但宅基地使用权不能继承，继承人不必是集体成员，继承人不得翻修、扩建房屋。待房屋无法居住使用时，集体组织有权收回宅基地使用权。 结语 农村自建房的交易有一定的限制,仅限于农村户口的人之间进行买卖,而不能卖给娀镇居民。房屋交易必须得到村民委员会的同意,并且买方不能以购房的形式变相占用宅基地。此外,已经拥有宅基地的买方将无法进行农村房屋交易,已经购房的也将无法进行房屋交易。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重衣村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直培市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 |
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