| 问题 | 德国房产税是怎样征收的 |
| 释义 | 法律分析：1、家庭只有一套住房，免征房产税。 2、从2017年开始，对拥有两套住宅的家庭，且人均面积(建筑面积)80以上的部分视为奢侈性住宅消费，差额征收房产税，每年按当地市场行情评估后征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 3、家庭第三条住宅，每年按房屋价值的4%-5%征收房产税，且没有减除额; 4、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额; 5、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴纳房产税的规定; 6、所有商业地产，每年均按照租金收入的12%交房产税，财政部和国家税务总局另行规定的除外。 备注：减除额，指的是房产税一般按照房产价值的一定比例征收，通常是房产价值的80%作为征税基数，减除额为20%。没有减除额，即按照房产价值的全部征税。 房地产税法的全面实施，还得在不动产登记全面完成之后才行。 按照上述标准，持有大量房产的朋友将会承担相当的税负成本，房价上涨收益将会被吞噬，投机行为会得到遏制。 房产税开征时间 专家表示，房产税开征需要具备两个基本条件：不动产登记全面完成和房地产税实施。但并不意味着税法通过后就立刻实施。此前曾经中央曾经确立了房地产税收入划分问题，房地产税周围作为非土地收入，将全部划归地方政府作为重要补充，各地情况不同，会采取差别化处理。 不动产登记全面完成是前提 据公开报道，当前40个城市的住房信息联网工作已经完成，下一个目标是500个城市联网，这个时间表还没有确定。 房地产税不为降房价 房产税能抑制投资需求，却不为打压房价。当前楼市库存成为最大风险因素，中央正通过各种政策手段释放刚需化解库存。国际上有多个国家实施过房产税，包括英国、德国美国等发达国家，但房价却没有停止上涨。 上海市2011年也开征房产税，房价并没有压制住房价。未来房产税的主要作用还是在促进房地产市场相对健康地运行。 房产税的作用 1、调整住房需求，抑制投资，满足刚需自住群体安居诉求。 2、一定程度上增加地方政府财政收入。 3、调解日益严重的贫富差距问题。作为直接税税种，房产税将房地产市场的增值部分收归国有并用于再分配，通过社保、救济等公共政策改善中低阶层收入者的生活状态。 去库存大环境，房产税何去何从 当前楼市库存已经引起中央重视，经济增长压力巨大，一二线城市房价正普涨，三四线城市购买力不足，如何破除这个难题，成为中央考虑的重点。通过户籍制度改革和农民工城市化释放三四线城市的购房需求，是中央化解库存的重要途径，那么认定农民工购买的房产属于几套房，会是房地产税的难点。如果农村宅基地不纳入计算，那么对城市居民来说，政策公平性有待观察。 各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。大部分国家采用的是土地和建筑物均征收的财产税形式，其中又分为两种类型，一种是土地和房屋统一征收，另一种是土地和房屋分别征收。种类型的主要国家有美国、加拿大、英国、墨西哥、哥伦比亚、印度、印度尼西亚、南非等;第二种类型的主要国家有日本、匈牙利。 |
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