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问题 小产权房产生的原因是什么
释义
    大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。小产权房不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。
    一、什么是小产权大产权
    国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房,大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权,主要是针对开发商的产权而言,将开发商开发销售的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。也可以按照房屋在转让的时候,是否需要缴纳土地出让金来进行区分,不用缴纳土地出让金的叫大产权,需要补缴土地出让金的叫小产权。还可以按照产权证的发证机关来进行区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。
    二、购买小产权房存在哪些风险
    第一,小产权房无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
    第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
    第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
    
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更新时间:2024/12/24 9:14:29