问题 | 深圳办租赁凭证交多少税 |
释义 | 一、深圳租赁备案税率是多少 您好!关于您咨询的“深圳租赁备案税率是多少”问题回复如下: 一般纳税人租赁费开增值税专用发票:有形动产租赁税率是17%,不动产租赁税率是11%。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2021〕36号):附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》: 第十五条增值税税率: (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。 还有其他疑问,点击“咨询我”进行咨询,为您提供专业法律咨询。 二、门面租赁税率是多少 (一)一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(111%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(111%)]*11%-已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(15%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(15%)]*5%-已预交税款 (二)小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(15%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(15%)]*5%-已预交税款 (三)个体工商户出租住房 个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(15%)]*1.5% (四)个人出租不动产 个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(15%)]*5% 个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(15%)]*1.5% 三、租赁费的增值税税率是多少 依据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告:首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。下面分别解答: 1、增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款 2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款 3、个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 4、个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5% 个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 四、租赁场地的税率是多少 根据税收政策规定,出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%,以租金收入计税。 城市维护建设税税率为市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城镇的1%,教育费附加率3%,地方教育附加率为2%,均以营业税为计税依据。 城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额千分之一缴税。 |
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