| 问题 | 实际建筑面积与合同面积不匹配，如何解决？ |
| 释义 | 如果房屋的约定面积和实测面积不符,可以分为三种情况进行解决。在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)。 法律分析 如果房屋的约定面积和实测面积不符，可以分为以下几种情况进行解决： (1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。 一、买的商品房面积少了怎么办 (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 结语 根据上述情况，如果房屋的约定面积和实测面积不符，可以采取不同的解决方式。如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买卖双方不再对有关差价进行结算；如果面积误差比绝对值超出3%，买卖双方可以按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；如果面积误差比超过3%，则视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付违约金。因此，如果买的商品房面积少了，应该先与开发商协商，如果协商不成，可以寻求法律途径解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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