| 问题 | 特别人士该怎么购房？ |
| 释义 | 特殊情况下，有一些特别人士需要购房，他们购房需要注意一些什么？本报记者采访了相关专家，为这些特别人士提供一些具体的购房建议。 离婚后购房：不必为“撑门面”购大户型 离婚后的男士，分手时将房子给了女方，所以需要买房筑巢引凤，安置以后温馨的生活；离婚后的女士，如果将房子分给了男方，也需要买一套房子，但如果准备以后重新成立家庭，就暂时可以买一套小户型房子过渡。 作为离婚男性，抽烟、喝酒，和朋友聚会等是一笔大的开支；作为离婚女性，买名牌服装、高档化妆品，甚至要适当外出吃饭、去外地旅游，开支也不容小视。再加上有小孩的离婚人士，开销就更大了。另外，这一群体与已婚人士也不一样，已婚人士是两个人的钱凑在一起，但离婚就不一样了，此时，一个人的工资，需要过吃饭买衣送礼，安排教育基金、养老基金等。所以，这类特殊人群购房，需要慎之又慎。 作为离婚人士，购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想，假如一套总价为30多万元的房子，首付20%就需要6万元，余下的80%要准备办理20年的银行按揭，每月需要还款1600多元，而20年的银行按揭又要多付很多利息，还得看看自己的积蓄可以坚持多长时间还贷款，还得有一定的经济基础来应对突发事件或生活急需。 离婚男士，购房要顾及到今后生活的安排，不能为了“撑门面”讨老婆，就花太多的钱，一定要留有余款再次成家。离婚女士相对来说要轻松一些，不必硬“撑门面”买一套大房子。 提醒： 1、现在武汉众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合离婚人士作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，离婚人士也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。但选择二手房，最好是选择一些设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高的小区。 2、购房时，还必须考虑到和父母一同暂住的需要，购房时最好选择有两室、70平米左右的小户型物业，总价控制在20万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。 年老后购房： 可考虑叶落归根 老年人一般都有房子，但是，因为儿女结婚，家庭房子一时困难，需将家里的大房子腾出来，重新买一套房子安渡晚年。 老年人因为年龄的特殊性，购房时要考虑手头的环境，不能看现在的收入不错，就可以大力投入，购置一套面积大一点，地方好一点的房子。要知道，老年人现在的收入，不能代表5年、10年后还有这么多收入。另外，按照中国老人一贯“水往下流”的做法，有钱就补贴儿女、甚至孙辈，所以，老年人购房，需考虑的是先预留一部分资金，以补贴后人。其实，这预留的资金，也可以防止生病，作为生活基金，确保以后生活无忧。 提醒：1、老年人如果老家是在“武汉1＋8城市圈”内，能够回家买房居住，手头又不宽裕，可以首选回老家购房，武汉附近城市房价便宜得多，回老家买房居住，这也符合中国人传统--叶落归根的思想。 2、如果在武汉购房，尽可能到郊区购房，这里空气清新，房价不是太高。最好不要买高层，高层气压大，影响身体。 3、老年人不要买面积太大的房子，总价高不说，做清洁也十分麻烦。 添丁后购房： 尽可能买大一点房子 添了小孩，而房子又不大的家庭，一般需请一个保姆，或者父母亲过来帮忙带小孩，所以房子陡然变得十分紧张，需要换一套大房子，或者重新置房。 添了小孩的家庭，尽可能买大一点空间的房子，最好是三室一厅户型，如果经济紧张，就买两室一厅的小户型房子或者二手房。其实，购买了小户型房子，以后手头经济更宽松了，完全可以将小户型房子出售或出租，然后重新买一套更大户型的新房。 添了小孩的家庭，购房时不能忽视一个重要的问题--孩子的教育，主要是孩子的高等教育费用。按照现阶段的标准，大学四年的总费用大约为10万元。相对来说，这是一个长期的目标，所以购房者在购房之前，一定要安排好教育基金和父母大病的医疗资金。 提醒： 1、购买的房子，周边最好有幼儿园、中小学校，并且周边环境好，不能有噪音。 2、尽可能买周边文化氛围比较浓的地段的房子，文化氛围浓，对小孩的成长有利得多。 3、如今市区内的房价都比较高，手头资金不是很充足，可考虑郊区的房子。 延展阅读 特殊人士的购房户型 专家认为，特殊情况下的特别人士购房，首先要考虑的是自用还是投资，如属自用，则需着重考虑家庭结构、生活模式及自己的经济承受能力，同时须仔细考核开发商的实力，如开发商“五证”是否齐全等；若是用于投资，则需着重考虑该地段的增值潜力。 家庭生活行为模式，这是影响住宅平面空间组合设计的主要因素，购房时应该据此选择你要购买的户型，主要的生活模式包括： 家务型（小孩处于成长阶段或收入不高，文化层次较低），此类家庭选择厨房较大，有服务阳台的户型； 休养型（老龄化家庭），应选择较安静的环境，居室与卫生间联系方便，厨房通风良好且与居室隔离，有一定的室外空间的住房； 交际型（社交活动较多的家庭），选择的户型应有较大的起居活动空间，有客人使用的卫生间，起居室宜接近入口，以避免干扰其他家庭成员； 家庭职业型（即一部分家庭成员在家中从事劳动），在套型设计中需设置专门的工作空间； 文化型（从事科技、文教、卫生等职业，在家中伏案工作时间较多），此类家庭应设置专用的工作学习室。 一、夫妻贷款买房要注意什么 1、确定主贷人：在大多数人的观念中，男人是一个家庭的顶梁柱，贷款买房自然也要选择男方作为主贷人，其实选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，要结合实际情况来看。主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还应考虑年龄的问题，如果夫妻年龄相差比较大，选择年轻一方的作为主贷人更好一些。 2、约定好房产份额：夫妻相处是一门学问，如今因为财产争议离婚的家庭还不少，所以夫妻共同贷款买房一定要提前约定好房产份额。这时候要注意主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了，这是两回事。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 3、提前备好资料：夫妻共同贷款买房需要的资料有很多，一般情况下需要准备双方的身份证(2代需正反两面)、户口本(前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供，只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。每一项资料都可以提前多复印几份，避免银行需要的时候，临时找不到地方复印。 4、签约同时到场：夫妻共同贷款买房在签约时一定要亲自到场，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。 |
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