| 问题 | 尚未完工的房屋能否转让？ |
| 释义 | 未交付的房子可以转让，但不能上市交易。买方需满足条件：接受没有房产证、现房的交易状态；直接与买方去售楼部更名；无需缴纳税费；更名后，房产证以新业主名义出。没有房产证存在风险，但根据合同约定处理已交定金。 法律分析 未交付的房子可以转让，相关规定如下： 1、未交房的房屋可以合同转让，但不能上市交易；未交房卖掉新房要满足以下几个条件： （1）买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合； （2）直接和买方去售楼部那里更名就可以； （3）这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费； （4）更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了； 2、没有房产证的情况狂下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。 拓展延伸 尚未完工的房屋是否可以进行出租？ 尚未完工的房屋是否可以进行出租，这是一个涉及法律和合同约束的问题。根据一般的法律原则，尚未完工的房屋在安全和法律合规方面可能存在一定的风险。因此，一般情况下，尚未完工的房屋不宜进行出租。这是为了保障租客的权益和安全，同时也是为了防止潜在的法律纠纷。然而，具体情况可能因地区法规和合同条款而有所不同。如果您考虑出租尚未完工的房屋，建议您咨询专业律师以了解当地法律法规，并确保与租客签订明确的合同，明确双方的权益和责任。请记住，合法合规是保护双方利益的基础。 结语 根据以上规定，未交付的房子可以合同转让，但不能上市交易。买方在购买未交房的新房时需满足条件：接受没有房产证、没有现房的交易状态，直接与售楼部更名，无需缴纳税费。更名后，房产证将以新业主的名字出具。然而，未取得房产证的房屋存在较大风险，买卖双方应根据合同约定处理已交付定金的情况。尚未完工的房屋一般不宜出租，以保障租客权益和避免法律纠纷。具体情况可咨询当地法律专业人士，确保合法合规，保护双方利益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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