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问题 购买小产权房需要的手续是什么
释义
    购买小产权房需要注意的手续:购买小产权房是不需要办理手续的,只需要签订房屋买卖合同即可。小产权房没有完整的房屋权属证明,是不能转移房屋所有权的,故不用办理手续。
    一、买小产权房子的利弊
    买小产权房最大的优点就是便宜,有点甚至比周边的房价便宜一半,对于没有稳定住所的人的确有很大的诱惑力。但是小产权房的缺点也很明显,小产权房没有产权,拿不到房产证,也就是说没有达成法律意义上物权的转移,所以小产权房严格意义上来说并不属于购买者,将来不可以拿它抵押办理贷款,拆迁也拿不到补偿款。
    二、小产权房能不能确权
    小产权房不能确权。小产权房的性质以下两种:
    1、是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
    2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。
    三、离婚案件中小产权房应该如何处理
    离婚案件中小产权房处理如下:离婚时,如果一方要求分割小产权房屋的所有权,法院将向当事人解释诉讼请求可以变更为小产权房屋的使用权。当事人不同意变更的,法院不支持或者处理当事人要求分割小产权房屋所有权的诉讼请求。当事人同意变更的,法院参照小产权房分割时的市场价格和双方购买的出资情况,按照公平原则分割小产权房使用权。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    《民法典》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    
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更新时间:2024/12/24 7:12:25