| 释义 |
法律分析:
房屋没有房产证的，一般不能设立遗嘱、办理遗嘱继承手续。房屋作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
房产证是权利人享有该房屋物权的证明，遗嘱处分的遗产应当是个人合法所有的财产，处分其它财产无效。
1.尚未取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法证明其是个人的合法财产，订立的遗嘱无效；
2.农村小产权房、因历史原因无房产证的合法房屋，订立的遗嘱有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
|