| 问题 | 影响住房公积金贷款额度的主要因素有哪 |
| 释义 | 住房公积金个人贷款具体额度是以住房公积金个人账户余额为基础，然后结合以下因素来综合确定的。 1、贷款成数 2、还款能力 3、缴存时间 4、配偶缴存情况 5、个人征信情况 6、存贷比调节系数 一、公积金贷款额度不够怎么办？ 1、夫妻共同贷款 如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。 2、申请组合贷款 组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。 3、换成商业贷款 商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。 二、一般情况下，住房公积金贷款额度是多少？ 网友提问： 我的一个朋友，由于他们在老家的房子被征收了，所以他们想要去县里面买一套新的房子，他们想要通过公积金贷款，但是并不知道这方面的贷款是怎么样的，想要请问一下律师，一般情况下，住房公积金贷款额度是多少呢？ 律师回复： 您好，根据规定，住房公积金贷款的额度，要根据贷款人的还贷能力、房价总额、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果是按照还贷能力来计算的话，就是【（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。 |
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