| 释义 |
法律主观：
普通住房的税率按照面积计算，一般为百分之一到百分之三，如果是别墅、商住房等类型房屋，那么税率则统一为百分之三。一、房产契税税率是如何规定的最新的房产契税税率即以上两条政策的综合。具体如下：1、首套房契税税率：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为1.5%。2、二套房契税税率：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为2%。3、北上广深地区二套房契税首套房与上面的税率一致，但二套房不论房屋面积多少，房屋契税税率统一为3%。4、二手房契税购买二手房与新房，契税税率并没有区别，都是按同样的税率执行。以上契税税率仅适用于普通住宅，如果购买的是非普通住宅，比如别墅、商住房等等，税率则为3%。此外，各省市、自治区、直辖市人民政府可根据本地实际情况在规定幅度内做相应调整，具体执行税率可能会略有不同。二、房产契税缴纳需要走哪些流程是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。所需资料：1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。4、房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。三、契税滞纳金从什么时候开始算契税应该购买房屋后90日内办理，超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据法律规定可以得知，以上契税税率仅适用于普通住宅，如果购买的是非普通住宅，比如别墅、商住房等等，税率则为3%，并且不同地区规定不同。
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