| 问题 | 大产权和小产权的不同点在哪里？ |
| 释义 | 大产权房与小产权房的主要区别在于合法性、交易费用和建设用地的权属方面。大产权房有国家发的产权证，可以自由交易；小产权房由乡镇政府发的产权证书，转让时需补缴土地出让金。大产权房的建设用地归国家所有，小产权房一般归集体所有。大产权房可自由购买、销售和转让，小产权房不可。 法律分析 大产权房与小产权房的区别可以从合法性、交易费用以及建设用地的权属方面入手，大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书。大产权房再次转让时如果不交付土地出让金，小产权房则仍然需要补缴土地出让金。大产权房的建设用地归国家所有，小产权房的建设用地一般是归集体所有。且大产权房可以自由地在合法范围内购买，销售及转让，小产权房则不能。 拓展延伸 大产权和小产权的权益差异有哪些？ 大产权和小产权是在土地使用权方面的两种不同形式。大产权指的是土地使用权的长期稳定性和较高的权益保障，通常与国家所有的土地相关联。拥有大产权的人可以长期使用土地并享受相对稳定的权益。相比之下，小产权则是指土地使用权的短期性和较低的权益保障，通常与农村集体所有的土地相关联。拥有小产权的人在土地使用上受到一定限制，权益相对较低。因此，大产权和小产权在权益保障、土地使用期限和使用限制方面存在明显的差异。需要注意的是，具体的大产权和小产权的差异可能会因地区和法律规定而有所不同。 结语 大产权房与小产权房在合法性、交易费用及建设用地权属等方面存在明显区别。大产权房由国家发放产权证，建设用地归国家所有，具有自由购买、销售和转让的权利。小产权房由乡镇政府发放产权证书，建设用地一般归集体所有，再次转让时需要补缴土地出让金。大产权房享有长期稳定的权益保障，而小产权房的权益相对较低且受限。需要注意，大产权和小产权的具体差异可能因地区和法律规定而有所不同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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