| 问题 | 购房满五唯一对买方有利还是对卖方有利 |
| 释义 | “满五唯一”一般只有在购买二手房的时候才会涉及到这个问题，“满五”是指从拿到房证证的那一天开始计算房子满了五年这个称为“满五”，“唯一”是指我们在当地只有一套房子。如果你满足“满五唯一”的条件，那么你在购买二手房的时候会减免你的个人所得税和房产税，这样下来我们会节省下一大批的税费，好处还是很多的。所以大体上对卖方那还是利处更大。 法律规定： 《中华人民共和国个人所得税法》第十二条第一款规定：“纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。” 一、买房的流程是什么 1、查看是否符合购房资格 一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、确定房源 大家在买房的时候，还应该自己的购房需求，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。 3、缴纳定金 其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。 4、签购房合同 在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 5、办理住房贷款 现在比较常见的买房方式就是通过贷款去进行购买，一般在办理贷款的时候可以选择的方式有商业贷款和公积金贷款，大家在办理贷款的时候就要根据自己本身的情况确定好适合自己的贷款方式。 6、验房交房 在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 |
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