| 问题 | 农村没有土地使用证的房子可以过户吗 |
| 释义 | 如果没有土地使用证不可以过户，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。 根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过。 土地使用证过户注意事项： （一）土地使用证过户是要钱的。 土地使用证过户不仅涉及到测量费、地籍调查费、证本费，还关系到土地出让金、土地使用税、契税等相关税收的缴纳，具体要肌肤当地政策来缴纳。 （二）要签订具有法律效力的房地产转让合同。 这一点非常重要，与土地使用证联系起来的话，就是一定要在对方取得了土地使用证之后再签订合同。 一、没有土地使用证能办房产证吗 没有土地使用权的房子不能办房产证。我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明拥有房屋所占地方的土地的使用权利。土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 二、房子没有土地使用权可以继承吗 不可以，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件： （一）要到派出所开死者的死亡证明。 （二）该套房屋的产权证明或其他凭证； （三）要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 （四）如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 （五）继承人的身份证件。 |
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