| 问题 | 生活小区内禁止办培训班 |
| 释义 | 一、生活小区内禁止办培训班 无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。即是可以开办的，但要经过与之有利害关系的业主的同意，和取得相关的执照。 《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 有些经营者会选择在住宅小区内开班培训班或者是托管所，这些经营者之所以利用住房办班，主要是为了降低经营成本。除了购买价格，商用房的物业管理费、水电费都高于普通住房，住房的物业管理费通常只要商用房的一半。这些业主擅自开班，物业方面也只能进行劝阻。 这种以谋利为目的的托管班，应当进行工商注册，到工商部门办理营业执照。对于不符合条件和无证经营的小区托管班，居住可以向有关部门举报。 二、物业公司在小区内未经 “物业管理公司没有权力对业主进行处罚，也没有权力没收业主财产。”我国的相关法律法规规定，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施；国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使；此外，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。“物业公司作为一个服务性质的企业，没有任何处罚权。”任何物业管理公司都没有对业主进行罚款或没收业主财产的权力。 ，物业公司没有单方面制定罚款条例的权力。他说，物业管理公司应该是服务促管理性质的企业，在小区扮演着服务者和管理者的角色。如果有的业主影响到其他业主的正常作息，物业管理公司可以进行规劝和制止；制止无效的，可在业主大会上提出，由业主共同商议解决，或者共同制定一个业主公约，相互监督执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。