| 问题 | 无产权房屋转让协议书有法律效率吗 |
| 释义 | 无产权房屋转让协议书，其实质就是房屋转让合同。法律效率，应为法律效力、合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个法律效力不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。而合同是否具备法律效力，要求合同符合以下条件。首先，主体适格要适格，当事人在订立合同时是否有相应的民事权利能力和民事行为能力。其次，合同内容合理合法：合同内容是否违反法律法规的强制性规定和公序良俗。最后，当事人意思不存在瑕疵，即当事人意思表示真实。只要符合这三个标准，通常情况下合同都是有效的。 所以，无产权房屋转让协议书并非必然无效。只要具备以上三个合同效力的标准，无产权房屋转让协议书都是有效的。转让的房屋是否具有产权，并不影响转让协议书的法律效力。 一、无产权房屋转让的法律风险 中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为没有房产证的房屋权属不明确，如果允许此类房屋转让，不利于国家的管理，可能导致房产市场秩序混乱，损害当事人的合法权益。从这个角度出发，《城市房地产法》才有这样的规定。该规定是在行政上作出不得转让的限制，也就是说行政机关即房管局不能给没有产权证的房屋办理过户手续。 二、无产权房屋买卖的法律救济途径 若在进行无产权房屋买卖后遇到纠纷，可以通过以下途径解决。协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理。仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请。诉讼解决，当事人向法院起诉，维护自身合法权益。 |
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