| 问题 | 买军产房要注意些什么 |
| 释义 | 购买军产房要注意： 1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的； 2、要求开具军队出具的统一； 3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。 一、要怎么审核二手房产权 审查二手房产权的方式是： 1、注意查验房产证及相应身份证件是否一致； 2、到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法； 3、调查房屋的用途和土地用途； 4、了解该房屋是否存在抵押、典当等情况； 5、查清该房屋是否已经存在备案登记信息。 买的二手房过户的流程如下： 1、买卖双方订立买卖合同； 2、接受房地产交易管理部门的审查； 3、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续； 4、办理产权转移过户手续。 综上所述，购买二手房过户前需要注意核实房屋所有权人是否同意转让房屋，应当确定房款到位，核实物业费是否缴清等情况。买二手房过户流程包括订立买卖合同、接受审查、立契、办理转移过户手续。 二、宅基地土地使用证丢了怎么办 住宅土地使用证丢失了，可以到土地主管部门登记挂失并登报公告后，再办理补办手续。 根据《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第二款的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 三、该怎么办理安置房房产证 安置房地产证明办理流程： 1、房地产评估。到县市房地产交易大厅。在处理项时，首先要决定谁负责评估费用，买卖双方都可以。申请人应填写委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件。提交后可以拿走原件，自己保管，防止丢失，在交易大厅留下复印件。评估由市级房地产评估机构负责，由于评估较多，往往要等一段时间。评估费占房地产评估金额的0．5％，付款后给你两份评估报告。交营业税。到房地产所在地税分局或地税所办理； 2、购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告； 3、房产证过户。到房地产交易大厅办理时，需提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、纳税证明、房地产评估报告。买卖双方都需要签字，按手印，结婚需要带上夫妻双方的身份证和复印件； 4、交易费按房屋3元／平方米收取。签字后，还需要向当地财政局缴纳契税。领取房产证。登记费80元，工本费10元，印花税5元。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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