| 问题 | 土地使用权使用权出让，国有土地承租房屋能得到补偿吗 |
| 释义 | 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，未将承租人作为补偿主体。但承租人能否获得征收补偿，主要取决于征收补偿协议和租赁合同的约定。当事人对问题没有约定或者约定不明确的，应当根据公平原则，结合租赁合同剩余期限和征收补偿范围的实际情况，酌情确定。被征收房屋价值的补偿应当归出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，应当归承租人（实际搬迁人、被安置人）；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，应当根据租赁合同的剩余期限和出租人接受补偿的实际情况酌情确定。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，房屋租赁合同履行过程中拆迁解除时，当事人对停产停业损失补偿的分配存在争议。合同约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，应当区分以下情况： （1）承租人（或次承租人）以拆迁房屋为经营场所办理营业执照，并在此实际经营。出租人以拆迁房屋为经营场所办理营业执照的，停产停业损失补偿可以在与承租人（或次承租人）之间合理分配。 （2）房屋性质以租赁为主要用途，租赁合同剩余期限短的，停产停业损失补偿可以在承租人（或次承租人）与出租人之间合理分配，但出租人分配的金额不得超过50％。 （3）有证据证明拆迁补偿安置协议不补偿停产停业损失，或者补偿协议尚未签订，出租人未取得补偿费，承租人要求出租人支付停产停业损失补偿的，不予支持。承租人可以在出租人获得补偿后主张权利或通过其他行政渠道解决。 （4）房屋拆迁公告发布时，租赁合同已经到期，承租人要求出租人赔偿停产停业损失的，不予支持。 （5）拆迁公告发布后，房屋实际拆迁腾退前，租赁合同期满终止，出租人已取得停产停业损失赔偿。承租人要求出租人支付赔偿费的，可以酌情支持。根据现行法律，承租人在征收过程中处于被动地位，由于没有主体资格，很难介入拆迁谈判和诉讼。在实践中，出租人和拆迁方经常串通，损害被拆迁企业的利益。因此承租房屋的企业在遇到拆迁时要及时在专业人士的指导下进行维权，否则很可能得不到补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 |
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