| 问题 | 用公积金能0首付吗 |
| 释义 | 公积金不能直接用于购房首付，购房者需先垫付首付款，再提取公积金存储余额。公积金买房首付一般为2-7成，购买首套自住住房且面积≤90平方米，首付两成。公积金贷款需连续缴存12个月以上且贷款时仍在缴存。购房首付比例决定了贷款门槛，我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房40%。依据《住房公积金管理条例》，职工个人公积金由单位每月代扣代缴。 法律分析 公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金买房首付一般是2到7成。购买首套自住住房且建筑面积小于等于90平方米，首付两成。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房百分之三十，二手房为百分之四十。法律依据：《住房公积金管理条例》 第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 结语 公积金购房需先垫付首付款，再提取存储余额。首付比例一般为2-7成，首套自住住房小于等于90平方米为两成。公积金是各类单位及职工缴存的长期住房储金。贷款需连续缴存12个月以上且仍在缴存中。购房首付比例决定了贷款门槛。我市公积金贷款首付比例为现房30%、二手房40%。缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，可适当提高。职工个人缴存由单位代扣代缴。根据《住房公积金管理条例》。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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