| 问题 | 房地产开发三级和四级资质的区别 |
| 释义 | 房地产开发三级和四级资质的区别，具体如下： 1、注册资金不同。房地产开发三级资质要求企业注册资本不低于800万元，房地产开发四级资质要求注册资本不低于100万元； 2、企业人员不同。房地产开发三级资质申请时需要企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。房地产开发四级资质要求企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 3、企业经营时间不同。房地产开发三级资质要求企业从事房地产开发经营2年以上，房地产开发四级资质要求企业从事房地产开发经营1年以上。房地产开发三级资质和四级资质主要是在申请时对企业的注册资金、企业人员和企业经营时间要求有所不同； 4、经营范围不同； 5、概念不同。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为 一、 二、 三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。 三级资质的要求，具体如下： 1、注册资本不低于800万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 |
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