| 问题 | 如何调查二手房产权状况 |
| 释义 | 调查二手房产权状况： 一、查看合法证件； 二、查验房产产权来源； 三、查验房屋有无债务负担。 一、购房者如何避免在房龄上被骗？ 预防房龄被骗的方式是：购房者可以携带产权证到房产管理部门查档；可以在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；可以通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；可以询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。 二、购买二手房时应注意什么 购买二手房时应注意以下几点： 1、产权清晰，产权证上的业主与卖方是否一致，明确出售房屋的性质，二手房产权证上确定的面积是否与实际面积一致，验证产权证的合法性和真实性； 2、房屋质量，观察房屋的结构、建筑和装饰材料，看房子内外结构有没有变化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或阳台等，涉及阳台面积如何计算； 3、装修配置，二手房看原房屋装修的水平和程度，确认房屋供电设施、供气管道、水管是否老化，电话线、宽带安装是否齐全等。 二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 三、二手房付款注意事项有哪些 二手房付款的注意事项：（1）核实卖方身份，选择可靠中介。（2）核实房屋是否允许买卖。（3）到房管局查验卖方的房产证。（4）关键性承诺应体现在合同中。（5）留心付款方式和时间。（6）小心房款和产权的交接。（7）保证产权顺利过户。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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