| 问题 | 民法典中关于二手房低价买卖的规定是否合法 |
| 释义 | 民法典规定二手房低价买卖合法，只要当事人具备民事行为能力，自愿买卖且不违法违背公序良俗。二手房买卖合同是否需要约定定金取决于双方约定，定金可抵作价款或退还。违约情况下，买受人失去定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，并不得超过房价款的20%。约定定金已成普遍现象，但超出部分只能作为预付款。 法律分析 一、民法典二手房低价买卖是否合法 民法典规定，二手房低价买卖的当事人具有民事行为能力，是双方自愿买卖的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、二手房买卖合同必须约定定金吗 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来; 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款; 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 拓展延伸 二手房交易中的价格限制：民法典规定的合法性评析 二手房交易中的价格限制是指在民法典中对于二手房低价买卖所设立的规定。就其合法性而言，需要进行评析。根据法律规定，民法典是我国法律体系的重要组成部分，具有法律效力。在二手房交易中，价格限制旨在保护交易双方的利益，防止价格过低或过高的不合理交易。然而，是否合法需要考虑与其他法律原则的协调性，如自由买卖原则等。因此，需要综合考虑相关法律规定、司法实践以及社会实际情况，进行具体评估。在评析过程中，应充分尊重法律原则，确保二手房交易的公平、公正和合法性。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的规定，二手房低价买卖是合法有效的，前提是双方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律强制性规定和公序良俗。至于二手房买卖合同是否需要约定定金，取决于双方当事人的约定。约定定金后，若出现违约不履行合同的情况，将产生相应的法律后果。需要注意的是，在约定定金时应以书面形式，并按规定不得超过房价款的20%。对于二手房交易中的价格限制，其合法性需要综合考虑相关法律规定、司法实践和社会实际情况。我们应尊重法律原则，确保二手房交易的公平、公正和合法性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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