| 问题 | 民法典买卖无产权证阁楼有效性问题 |
| 释义 | 民法典规定买卖无产权证阁楼具有法律效力，但不能办理过户登记。被骗买到小产权房可协商退房或起诉解除合同，要求返还房款及赔偿。购房合同若被撤销，无效。 法律分析 一、民法典中买卖无产权证阁楼是否有效 民法典规定，买卖无产权证的阁楼是当事人真实意思表示时，具有法律效力，但阁楼不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、被骗买到小产权房怎么办 首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。 只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。 因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。 为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。 双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： (1)请求返还已付购房款及利息； (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，买卖无产权阁楼是当事人真实意思表示，买卖行为一般具有法律效力。 但如果是卖方欺诈而购买的，买方可以撤销合同，合同被撤销后无效。 结语 综上所述，根据《民法典》规定，买卖无产权证的阁楼在当事人真实意思表示下具有法律效力，但无法办理过户登记。对于被骗购买小产权房的情况，购房人可以先尝试与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。若协商无果，购房人可以通过法律途径起诉，请求解除购房合同，并追求返还已付款项及赔偿责任。需要注意的是，若购房人能证明卖方故意隐瞒真实情况，合同可能被撤销，从而无效。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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