| 释义 |
法律主观：
房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。一、房地产开发企业涉及了哪些税费营业税=销售收入*5%城建税=营业税*税率(税率各地不同，3—7%)土地增值税：预售时先按征收率征收，清算时再多除少补，征收率各地不同。土地使用税=还属于房地业企业所有的土地面积*税额(卖出去的房产的占地面积不用缴纳土地使用税了，所以这个税种一般是每月滚动计算)企业所得税：印花税：0.05%个人所得税：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。二、房地产开发的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费。
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