| 释义 |
按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有：（一）住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊；（二）商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分；（三）综合楼按各自功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
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