| 问题 | 2023年出租住房应缴纳个人所得税怎么算 |
| 释义 | 法律分析：首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的，不是承租人缴纳的。 其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下: 1、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。 2、对个人而言，应交纳个人所得税： 每月(次)收入不超过4000元时：应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20% 每月(次)收入超过4000元时：应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等; 如果是出租居民住用房，税率为10%; 修缮费用一月(次)最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。 公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得： 月不含税租金=16500/6=2750 月含税收入：X-(X-X×5%-800)×20%=2750 X=3197.53 月应交个税=(3197.53-3197.53×5%-800)×20%=447.53 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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