| 问题 | 法拍房子长期卖不出去 |
| 释义 | 该文章主要介绍了法院拍卖房产的流程和规定。如果房产在三次拍卖中都未能成功拍出，将进入60天的变卖期。在拍卖过程中，每次降价幅度不能超过20％。如果变卖期内仍未能成功变卖，法院将联系债权人和债务人协商处理办法。拍卖流程包括查封、评估、拍卖等步骤，拍卖失败时可以降价再次拍卖，最多进行三次拍卖。 法律分析 法院拍卖房产三次拍不出去进入60天变卖期。 第一次拍卖流拍的，第二次可降价拍卖，第三次再可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过20％。三次都拍卖不出去，会有个六十天的变卖期，变卖出不成功，法院会联系债权有和债务人协商处理办法。 具体的拍卖流程为： 1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权； 2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估； 3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价； 4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行； 5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10％至20％，第二次委派拍卖公司实行拍卖； 6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力； 7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。 拓展延伸 法院拍卖房产流标后的法律维权途径 当法院拍卖房产流标后，产生的法律维权途径可以包括以下几个方面。首先，您可以通过申请复议或上诉，要求法院重新审理拍卖结果，以确保程序的公正性和合法性。其次，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，帮助您评估案件的可行性，并提供合适的法律建议。此外，您还可以考虑与相关方进行协商，寻求解决方案，如重新拍卖、协商退还保证金等。最后，如果您认为拍卖过程中存在违法行为，您可以向相关部门举报，并寻求相关法律机构的支持。总之，法律维权途径的选择应根据具体情况进行，建议您及时咨询专业律师以获得最佳解决方案。 结语 法院拍卖房产三次拍不出去进入60天变卖期。三次拍卖未成功，法院会联系债权人和债务人协商处理办法。对于拍卖流程，包括查封、评估、拍卖等环节。若拍卖不成功，法院可在首次拍卖保留价基础上减价再次拍卖。若第二次拍卖仍失败，法院可再次降价拍卖。在法律维权途径方面，可申请复议或上诉，寻求法律援助，与相关方协商，或向相关部门举报。建议及时咨询专业律师以获得最佳解决方案。 法律依据 《中华人民共和国拍卖法》第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。 拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。 《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项： （一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所； （二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量； （三）委托人提出的保留价； （四）拍卖的时间、地点； （五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式； （六）佣金及其支付的方式、期限； （七）价款的支付方式、期限； （八）违约责任； （九）双方约定的其他事项。 |
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