| 问题 | 买精装修的房子质保多久 |
| 释义 | 5年。购买精装房的房屋配置保修时限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。 精装房收房： 新买的精装房已过保修期 维修要自己掏钱 精装房的好处显然易见，可以为你省去装修麻烦，直接拎包入住。在减少整体购房成本的同时又方便快捷，但是很多人却对它望而却步：入住一年多，壁纸烂了，瓷砖脱落，以次充好各种装修材料，大到家电小到水龙头没用多久就要大修小补。 业主们或许了解过，精装房的验收费用比毛坯房要高出一倍左右，这是因为它的验收步骤比毛坯房繁琐了不止一倍。除了基础的验收之外，还要检查房屋保修期限、房内配置、水电布线以及装修设计是否合理。 纵观精装房的验收中，最让业主崩溃的应该是“保修时间严重缩水，维修居然还要自己掏钱”这个问题。不少业主都会忽略精装房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。 个别开发商会利用消费者的不了解，在签合同时动手脚，缩短保修期。房屋的质量得不到保证，问题自然就多。此时购房者已签字收房，有苦难诉，无奈成了冤大头。因此，业主在购房时一定要看清楚房子里面哪些东西处于保修范围、保修时间内。此外，在收房时业主还应该向施工方收集新房的水电布线图、施工照片，以备今后维修使用。 品房住宅保修期从什么时候开始算 1、商品房住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 2、一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； (3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期； (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 3、如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限： (1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修； (2)屋面防水3年； (3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； (4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年； (5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年； (6)门窗翘裂、五金件损坏1年； (7)管道堵塞2个月； (8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； (9)卫生洁具1年； (10)灯具、电器开关6个月； (11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 法律依据 《建设工程质量管理条例》 第三条 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 |
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