| 释义 |
法律主观：
一、买房遭遇烂尾楼应该怎么办
买房遭遇烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《 商品房销售管理办法 》第三十条的规定， 房地产开发 企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
二、房屋买卖合同违约条款有哪些
1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
2.实际违约。
3.不适当履行。
三、怎样判断房屋买卖合同是否有效
判断 房屋买卖 合同是否有效情形如下：
1.明确合同的有效性：
(1)合同当事人是否具有民事行为能力，
(2)合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，
(3)合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；
(4)其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
2.房屋买卖合同的形式要件：
(1)房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。
(2)买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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