| 问题 | 开发商不配合，解决方法是什么？ |
| 释义 | 开发商应履行办理房产证的合同义务，并承担违约责任，根据相关法规，购房人有权要求开发商协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。 法律分析 开发商不给办房产证，可以要求其履行办理房产证的合同义务，并承担违约责任。根据城市房地产开发经营管理条例第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 拓展延伸 开发商合作困难，如何应对？ 面对开发商合作困难，可以采取以下策略来应对。首先，建立有效的沟通渠道，与开发商保持密切联系，及时沟通问题和解决方案。其次，了解双方的权益和责任，通过合同和法律手段确保自身权益的保护。第三，寻求第三方的中介或调解机构的帮助，协助双方解决分歧和纠纷。第四，保持冷静和理性，不要情绪化地处理问题，通过合理的argmentation和negotiation达成双方的共识。最后，如有必要，可以寻求法律途径来解决争议，维护自身权益。总之，通过有效的沟通、合作和法律手段，可以应对开发商合作困难，维护自身利益。 结语 开发商不履行办理房产证的义务是违约行为，购房者可以要求其履行合同，并承担违约责任。根据相关法规，购房者有权在一定期限内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而开发商也有责任提供必要的证明文件并协助购房者办理手续。面对合作困难，购房者应通过建立沟通渠道、了解权益、寻求第三方协助等策略来解决问题。如有必要，可以借助法律途径来维护自身权益。通过合作和法律手段，购房者能够有效应对开发商合作困难，保护自身利益。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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