| 问题 | 小产权房使用权能否转让？ |
| 释义 | 小产权房和大产权房的区别在于是否具有房产证和国有土地使用权证。大产权房有完全的物权，可以自由流通，受法律保护。而小产权房没有房产证，一般不受法律保护。 法律分析 因没有房产证一般不受法律保护。小产权房是相对商品房而言。也就是说，具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房，就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证，而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《民法典》，可以自由流通，具有完全的物权。 拓展延伸 小产权房的使用权转让程序及法律要求 小产权房的使用权转让程序及法律要求取决于当地的具体规定和政策。一般而言，转让小产权房的使用权需要经过一系列程序。首先，产权人需要办理相关手续，如提供房屋所有权证明、土地使用证明等。其次，双方需要签订使用权转让协议，并办理相关过户手续。在此过程中，需要确保符合法律要求，如符合土地规划、建设管理等方面的规定。此外，还需缴纳相关税费，并办理不动产登记手续。值得注意的是，不同地区对小产权房的转让有不同的规定，因此在进行转让前，建议咨询当地相关部门或律师，以确保合规操作。 结语 综上所述，没有房产证的房屋一般不受法律保护，而小产权房相对于商品房而言。大产权房拥有房产证和土地使用权证，具有完全的物权。小产权房的使用权转让需要遵循当地规定和政策，包括提供相关证明文件、签订转让协议、办理过户手续等。在进行小产权房转让前，建议咨询当地相关部门或律师，以确保合规操作。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 |
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