| 问题 | 交了两年的房贷还能退房吗 |
| 释义 | 对于购房者来说，即便是已经在还房贷的阶段，如果愿意退房，也是可以按照正常流程进行退款的，但是需要明确的是，如果退房的话，是需要按照规定缴纳的违约金的，而且因为是走的房贷的流程，还要根据相应的条款给予银行贷款一个违约金的补充。所以不建议购房者在已经还贷款的阶段退房。 不过开发商是没有权利阻止退房的，所以在缴纳完相应的违约金之后，可以按照流程退房。但需要购房者注意的是房贷和房屋买卖是两回事，所以即便是解除了相关的购房合同，对于银行的贷款仍然存在，所以在退房之后开发商需要将剩余的贷款部分还给银行，至于首付和已经给予补偿的剩余部分，退回给购房者。需要购房者先提出退房要求，办理好相关的手续之后开发商发出退房通知，然后将剩余的购房款以及由开发商向贷款银行办理相关的还款手续。 那么房贷利率怎么算？ 一、房贷利率计算公式 1、等额本金 总利息=（分期数 1)×贷款总额×月利率÷2， 每期月供=每月应还本金 每月应还利息， 每月应还本金=贷款总额÷分期数， 每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率， 月利率=年利率÷12个月。 2、等额本息 总利息=分期数*每期月供-贷款本金， 每期月供=[贷款总额×月利率×（1 月利率）^分期数]÷[（1 月利率）^分期数－1]， 其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具 综上所述，以上内容就是关于交房贷能否退房相关问题的解答了，希望能对您有所帮助。《民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 【违约责任中的损害赔偿金、违约金及定金】损害赔偿金是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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