| 问题 | 有关房产证名字修改的指南 |
| 释义 | 房产证上加名字的办理流程因情况而异。对于有房无贷的情况，需提交相关证件并支付110元费用，20天后可领取新房产证。有房有贷的情况下，需先办理银行抵押变更手续，除110元费用外，还需额外支付100元或200元。对于未婚或无直系血亲关系的情况，办理手续较为复杂，需支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。总之，根据不同情况，办理房产证加名字的手续和费用也各异。 法律分析 一、第一种情况：有房无贷 在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、第二种情况：有房有贷 在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 三、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 总结了一下上文的介绍，若夫妻在婚后要在一方的房产证上面加上另一方的名字，这并不是不可以，但是需要先了解清楚此时的情况，毕竟情况不同那边对应的手续也是不一样的。实际房产证加名字需要哪些手续，上文中区分了三种不同的情况为大家进行介绍， 结语 办理房产证加名字的流程和费用也有所不同。对于有房无贷的情况，只需支付110元手续费，大约20天后即可获得新的房产证。而对于有房有贷的情况，需要先办理银行的抵押变更手续，并额外支付100元或200元费用。最后，如果没有结婚或无直系血源关系，办理房产证加名字将涉及更多费用，如交易费、营业税、调税、印花税等。因此，根据具体情况选择适合的办理方式和支付相应费用是很重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。