| 问题 | 租赁合同被确认无效的情形 |
| 释义 | 一、租赁合同被确认无效的情形 租赁合同被确认无效的情形： 1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。 5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 二、无效合同的法律后果 无效合同的法律后果为：当事人存在过错的，应当根据过错程度承担责任。对于依据合同履行获得的财产，应当返还。 《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 三、无效合同的诉讼时效是几年 无效合同的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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