| 问题 | 我国的土地使用证是什么样的 |
| 释义 | 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 一、土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 所需资料： a、企业工商执照(复印件)； b、法人机构代码证(复印件)； c、法定代表人身份证(复印件)； d、规划许可证与规划红线图； e、企业的入园协议(复印件)； f、出让宗地界址图； g、宗地界址图； h、招、拍、挂的资料和成交确认书； i、国有土地使用权出让合同； j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； k、契税缴讫凭证 l、土地审批单； m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件)； b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)； c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)； d、规划许可证与规划红线图； e、转让协议；f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； i、其它税费缴讫凭证； j：转让地块的国有土地使用权证(原件)； k、协办函(国土分局)。 (三)办理建设用地许可证 所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单 e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告 h、土地使用证的复印件、法人身份证明。 (四)办理(土地抵押)他项权证 所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)； d、贷款(抵押)合同 e、土地评估(备案)； f、协办函(国土分局)。 |
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