| 问题 | 应该怎么解除房产租赁合同 |
| 释义 | 1、协议解除。约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 2、法定解除。当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。 一、甲方违约了怎么单方面解除合同 甲方违约后，当事人要单方面解除合同的，可以直接通知对方。甲方有违约行为，当事人要根据法律的规定单方面解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，当事人不想通知对方的，也可以去人民法院提起诉讼，或者去仲裁委员会申请仲裁，人民法院或者仲裁机构确认解除合同的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 二、民法典解除合同有几种方式 解除合同有以下方式：1、协议解除《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、单方解除单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。3、法定解除符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。(5)法律规定的其他情形。4、约定解除约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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