| 问题 | 租房合同还没有生效就要退房怎么办 |
| 释义 | 房租退租 1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可 2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。 3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 租房合同怎么生效 租房合同生效的条件有：租房合同当事人双方是具有相应的民事行为能力人；当事人双方订立租房合同是真实的意思表示；租房合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他生效条件等。 租房合同怎么生效 当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。一般分两种情况：1、合同没有写明何时生效的，则双方签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明租房合同生效时间，不只是租房合同生效时间，还有其他能想到的一些细节，最好能写在合同里的尽量写进合同里，这样无论对自己还是房东来说，都能在以后减少很多不必要的麻烦。 租房退房以后合同归谁 租房退房以后合同属于合同的双方当事人。双方一般情况下是各执一份的，并不会因为合同终止之后合同就要交给对方。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 租房合同不到期要退房怎么赔偿 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 一方没有合同原件合同是否还生效 一方没有合同原件合同还生效。根据法律规定，合同符合双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，一方当事人是否有合同原件并不影响合同效力。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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