| 问题 | 信托财产登记的内容 |
| 释义 | 1、信托成立并生效后，委托人追加纳入信托的财产； 2、信托存续期间受托人将信托财产与他人进行交易取得的财产，例如，运用信托资金购买他人财产或者出售信托财产，依法均必须进行财产转移的变更登记。 3、受托人变更、数量增加或减少后需进行信托财产的变更登记。信托存续期间受托人发生变更或者数量有增减的，应当进行受托人变更登记，将新的或增加的受托人登记为信托财产所有人。 4、信托财产转移给受益人时的变更登记。在信托存续期间，受托人依照信托文件的规定将信托财产转移给受益人的，例如，受托人以信托资金购买的房屋转移给受益人，仍需办理信托财产转移登记，将财产登记在受益人名下。 5、信托终止时的财产转移登记。信托终止时，信托财产应当依信托文件或信托法的规定转移给权利归属人，也应当依法办理财产转移登记。 一、信托行为概念的内容有哪些 信托行为指财产所有人就其财产规定一定的信托意图并将其交付受托人管理，以设立信托关系的民事法律行为。 确认信托行为的书面形式一般有三种：一是信托契约或合同；二是个人遗嘱；三是法院依法裁定的命令。 从我国《信托法》第十二条的有关规定来看，信托行为要有效成立，还必须同时具备如下条件： 1、信托目的合法。《信托法》第6条明确规定：“设立信托，必须有合法的信托目的。” 2、确定、合法的信托财产。《信托法》第7条规定：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。本法所称财产包括合法的财产权利”。 3、信托设立的要件性。我国《信托法》第8条规定：“设立信托，应当采取书面形式。书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。” 二、银行贷款和信托贷款的区别 信托和银行信贷都是一种信用方式，但两者多有不同。 （一）经济关系不同 信托是按照受人之托、代人理财的经营宗旨来融通资金、管理财产，涉及委托人、受托人和受益人三个当事人，其信托行为体现的是多边的信用关系。而银行信贷则是作为信用中介筹集和调节资金供求，是银行与存款人、与贷款人之间发生的双边信用关系。 （二）行为主体不同 信托业务的行为主体是委托人。在信托行为中，受托人要按照委托人的意旨开展业务，为受益人服务，其整个过程，委托人都占主动地位，受托人被动地履行信托契约，受委托人意旨的制约。而银行信贷的行为主体是银行，银行自主地发放贷款，进行经营，其行为既不受存款人意旨的制约，也不受借款人意旨的强求。 （三）承担风险不同 信托一般按委托人的意图经营管理信托财产，信托的经营风险一般由委托人或受益人承担，信托投资公司只收取手续费和佣金，不保证信托本金不受损失和最低收益。而银行信贷则是根据国家规定的存放款利率吸收存款、发放贷款，自主经营，因而银行承担整个信贷资金的营运风险，只要不破产，对存款要保本付息、按期支付。 （四）清算方式不同 银行破产时，存、贷款作为破产清算财产统一参与清算；而信托投资公司终止时，信托财产不属于清算财产，由新的受托人承接继续管理，保护信托财产免受损失。 |
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