| 问题 | 房子办理按揭贷款计算公式 |
| 释义 | 等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。举例：贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。每月还本付息金额=[100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月递减还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年每月本金=300000/240=1250第一个月利息=(300000–0)*5.0363‰=1510第一个月本息=2760第二个月利息=(300000–1250)*5.0363‰=1503第二个月本息=2753 |
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