| 问题 | 身份证过期房贷还款还能扣吗 |
| 释义 | 可以，购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。 一、什么叫房屋买卖合同备案 房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 二、买房时首付可不可以贷款 买房时首付可以贷款。因为首付就是买房子时第一期付款，房子首付不能以购买的房屋进行贷款，但是可以通过其他方式进行贷款，如使用抵押物抵押贷款。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房。买房贷款流程如下： 1、借款人和开发商签订购房合同，支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理调查，审查审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证保险手续； 6、银行发放贷款。 三、房抵贷需要的材料有哪些 房抵贷需要的材料如下： 1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）； 2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）； 3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同； 4、贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等； 5、申请人在申请行开立的活期存折或者银行卡。 房屋抵押贷款的流程主要有： 一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 3、借款人具有法律效力的身份证明； 4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 6、购建住房的合同、协议或其他证明文件； 7、贷款银行要求提供的其他文件或材料； 二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 三、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记； 四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。 |
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