问题 | 宅基地卖给本村人能要回来吗 |
释义 | 宅基地卖给了本村村民。这种情况下,如果你们走的是正规的买卖程序,是要不回来的。因为农村的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,此时你们的宅基地买卖合同是具有法律效益的。根据《农村宅基地管理办法》第八条规定:“农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租 城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。” 我们可以看到法律明确规定,未经批准任何人不得擅自转让宅基地。 只有符合以下五个条件,才可以将宅基地进行买卖与转让: 1、转让人双方必须为村集体内成员; 2、转让必须经过村集体的同意; 3、转让人不再申请宅基地; 4、受让人符合宅基地分配条件; 5、宅基地与房屋必须同时转让。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第二条 (一)中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制; (二)全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使; (三)任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让; (四)国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿; (五)国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第十二条 (一)土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行; (二)依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。第十四条 (一)土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理; (二)单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理; (三)当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉; (四)在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。 |
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